楼房租赁框架协议书范文
楼房租赁框架协议书
出租方:陇田镇田二村村民陈(甲方)
承租方:迎悦休闲会所(乙方)
甲方所有位于陇田镇田二村迎悦休闲会所后在建楼房一座,乙方为拓展业务需要,拟待甲方楼房主体工程竣工后承租该楼房,甲、乙双方经友好协商,达成楼房租赁意向,特签订本租赁框架协议书,为后续签定租赁合同书打下基础。
1、在建楼房主体结构共7层,其中1至6层,每层面积共29.5X宽17米=502平方米,6层共3012平方米,第7 层面积422平方米,总共7层总面积:3434平方米。
2、届时甲方交付乙方使用的楼房为毛坯房,房间按设计图纸进行砌墙。毛坯房的具体标准如下:
(1)外墙全部贴纸皮瓷砖,并配齐窗框和窗门。
(2)楼房步行梯和消防梯配齐扶手、楼梯通道墙面贴瓷砖,踏级贴石板材。
(3)楼房共设电梯1条,甲方建设过程仅留电梯井,不配电梯,电梯由乙方购置安装。
(4)房间的分隔墙进行批档抹灰,板面和板顶不批档抹灰。
(5)天面配置建设食用水池和消防水池1个,容积为长15米, 宽 5.3米,高 1米。每个水池蓄水量约79吨。蓄水池内外面和池底整修完毕,确保不漏水,并按乙方需要留好进出水口。
(6)天面建设好隔热设施。
(7)地面配置建设化粪池2个。
(8)第一层楼层建设收银台1个(间)和砌房间1个,余者空置做为停车场所使用,1楼地面浇注混凝土并抹平,停车位设置待乙方划定。
(9)所有房间卫生间仅留门洞、房门待乙方承租后自行配置。
(10)第一层楼柱体贴瓷砖。
3、甲方装修配置的材料规格、质量、标准等由甲方根据实际情况确定。
4、目前甲方4-7层尚未砌房间分隔墙的,乙方可根据今后营业活动需要提出调整格局方案,甲方在不影响主体结构安全的情况予以配合,按乙方要求施工。
5、整座楼房的给排水管道设计敷设予埋等概由乙方负责,甲方在主体楼建设过程予以配合。
6、届时签订租赁合同书以本框架协议书为基础。
计租面积:3434平方米,每平方每月租金10元,年租金总额:412000元(肆拾壹万贰仟元整)。租赁期限11年(从2021年10月5日交付乙方进入装修,装修期为5个月,不计租金,计租期是自2022年3月5日至2033年3月5日,共11年。),租期已满。
7、租金标准:每年租金人民币412000元。租金按3年缴交一次,三年租金总计1236000元。第一期缴交租金时间为楼房租赁合同签约当天,后续每期租金缴交时间为计租期前60天一次性支付完毕。
8、另外房东原有河岸内首层长29.5X6米=177平方米,在合同期内无偿供乙方使用,同时甲方二楼配套一块混泥土板直接到河岸路。如收到政府违建拆迁与甲方无关,甲方也不能补偿乙方任何损失。
9、本协议书一式二份,甲、乙双方各执一份。
甲方(签字):乙方(盖章):
法人代表(签名):
2021年月 日
(待协议书拟定后,重新做份详细合同)