办公场所选址可行性报告范文

天津业务部办公场所选址可行性报告

结合天津业务部（筹）未来的业务发展，以交通便利性、商圈成熟度、写字楼综合品质及业态情况等纬度做为选址依据，经过实地查看、选择、比较，天津业务部（筹）拟选择天津市和平区大沽北路65号汇金中心1号楼4004单元做为办公场所，具体情况如下：

天津是我国的直辖市、是中国北方最大的沿海开放城市，常住人口1363万人（户籍人口993万）总面积119666.45平方千米。天津市共辖16个区；滨海新区、市内六区（和平区、河东区、河西区、南开区、河北区、红桥区）、环城四区（东丽区、西青区、津南区、北辰区）、外围五区（武清区、宝坻区、静海区、宁河区、蓟州区）。

所选写字楼坐落于市内和平区。和平区位于天津市区中部，海河干流西岸，东起海河，与河东区相望。西与南开区接壤，南与河西区接壤，北部与河北区为界，属城六区中心位置，交通最为便利。和平区也是天津政治、商贸、金融、教育、医疗卫生中心，辖六个街道，总面积9.98平方千米，常住人口35.56万人。和平区人均GDP在16个区排名第二，居民人均可支配收入排名第一，区域经济地位突显。

一、交通及生活便利性

1、所选写字楼交通便利，大沽北路、张自忠路等多条干道环绕，畅达通往城市各地。写字楼一街之隔是地铁主干线3号线和平路站，还有新建的4号线和平路站，双地铁交汇，另周边有近10多条公交可达。

2、所选写字楼地下B1层配套员工食堂，价格亲民，周边高、中、低档餐饮齐全方便员工就餐，提高员工幸福感。

二、商圈及业态成熟度

1、所选写字楼属于和平路商圈，占据优越地段，城市主干道南京路贯穿其中，多维交通网络等客观条件助推着和平路商圈的商业繁荣。据大数据监测，和平路商圈工作日去重客流约达93万人，节假日去重客流105万人，依靠周边上班族客群以及市中心百货、购物中心、商业步行街的相互连带，和平路商圈热度较高最为成熟。

2、所选写字楼入驻单位均为政府机构、国资企业，银行保险为主的金融机构、民营实业、智能科技等正规企业。如：大连银行天津分行、中信保诚人寿保险有限公司天津分公司、国华人寿保险股份有限公司天津分公司、新华人寿保险股份有限公司天津分公司、天津安健致远国际贸易有限公司等企业、中国银行保险监督管理委员会天津监管局也在该写字楼中。人行、调解中心、消保协会在所选写字楼的周边2公里内，方便日常监管关系维护。

三、写字楼综合匹配度

1、所选写字楼户型方正，使用率较高，基本上办公空间都能发挥效力。写字楼有21部直梯，电梯按高低区分流人员，快速实现通勤，提高效率，减少客户等待时间。

2、所选写字楼面积为494.45平，天津市500平以内无需提报消防审批手续，仅报物业审核即可，装修时效相对可控，且该面积能满足业务部未来3-5年的发展需要。

3、所选写字楼的租金及物业费合理，且给予了5个月超长时间的装免期，平均租金成本在总部标准区间的中下限，性价比较高。

综上所述，所选天津市和平区大沽北路65号汇金中心1号楼4004单元做为天津业务部办公场所，符合公司对于选址的各项要求，满足中长期人员稳定、业务发展的需要。