浅谈住宅公区批量精装修施工管理中的突出问题范文

城市住宅的大面积开发和建设,使得室内公共空间在饰面品质和空间变化上得到显著提升.由最初的简单到多种装饰材料的并用,更开放性的室内空间设计,极大的丰富了空间和饰面的美感,但同时也带来了施工管理上的复杂变化和诸多问题的突显,例如;施工管理流程的节奏变化,施工工艺的复杂多样性,新材料的使用和消化,交叉作业中的冲突表现,安全文明和劳务派遣的合理性,零星作业带来的管理风险,交付预检的时间设定等.

一,施工管理上的节奏变化;

在施工管理规律中,“安全第一,质量优先”“按部就班,突出重点”“预知,预判,预决等一直是施工管理过程中,需要重点强调和努力遵循的工作重心,项目从开始到结束的管理过程,是需要在施工准备阶段,通过严格的推演和时间计算来控制整个施工全过程,即理论与实际达到完美结合;

由于住宅的公区批量装修不能等同于批量住宅室内装修,其主要区别在于土建及其配套施工处于施工过程中,突出表现在施工过程中多有与其它分包施工单位发生管理流程上的施工重叠,导致施工过程中出现施工节奏变化,部分流水作业发生交叉施工和错时施工,材料水平和垂直运输的不确定因素,劳务的输入问题等;

1.交叉施工产生的变化;

多单位,多工种施工作业,这是公区施工的最大特点,其表现出来的突出问题和变化也是在场所有施工单位所同样面临的窘境;

① 在时间节点上做到提前预知,可以进行提前调整;

a. 有效利用周例会制度,确定周施工范围和进度安排并得到甲方,监理和相关分包单位的同意,如有分包单位提出交叉作业,经协商后可以做出适当调整;

② 对于可能出现的交叉施工做到提前预判并预留出可变调整作业面;

a. 协商或知会相关单位,使得在施工过程中能够做到提前预判并预留可以调整的施工作业面;即可做到管控得当;

③ 在突发情况下,有预备解决方案;

a是否具备交叉作业条件:如果短时间借用,可以允许交叉施工,条件是作业面适当增加保护措施;

b压缩作业时间:如果交叉施工作业影响较大(协商无果),在有临近可以施工的条件下,应尽快结束作业面施工;

c减少作业人员:施工人员的调配,也可以减少因交叉作业带来的工耗损失;

d作业面调整:上述三种条件都不具备的条件下,应立即终止施工作业面并迅速做出调整,使工耗损失降到最低;

④ 现场可能产生交叉作业的情况一般是:室内施工人员搬运材料设备并穿行作业面,机电设备安装调试,公区其它分包安装配套设施等,对可能发生的交叉作业情况应做到预案先行,对应措施合理且切实可行;

2. 现场短距材料运输

① 垂直机械完成搬运过程(室内电梯室外吊笼机械升降运输车);

a. 有效使用运输工具来完成材料运输时现场施工的重要手段,对于高层建筑来说,在没有室内电梯可用的条件下,室外吊盘的使用要做到充分合理,在时间节点的把控上要及时,主材的批次和批量运输要做到合理分配,缺料和多料都会造成用工损失;

b. 人力垂直搬运过程,除辅料可以用升降运输车运输以外,主材类则完全需要依靠人力(低层不能使用电梯不设室外吊笼)搬运来完成上料工作,由于往返运输次数多,劳动强度相对较大,所有在计算材料使用方面,一定要做到精准,这样才能在用工方面做到最合理,不消耗和不浪费工时;

c. 材料做到精确下单的前提是,设计深化需经现场样板施工后得到验证,按进度计划流水方式并结合现场场地可卸料堆料情况,采购材料的规格和数量要严格把控后,这样才能保证材料运输的合理性得到实际体现;

② 水平搬运也要从两方面来说,

a. 首先对园区地下管网敷设工程和园林施工分包项目要有一定的了解,这样在材料到场方面要做到管控在先,而不是盲目的进料,什么时候进料,材料卸到哪里,是否有合适场地便于材料维护等,都要做到通盘考虑,要有计划性;

b. 绘制一份园区场地平面图,标记出现场施工单位和施工区域,做到每天更新一次,包括我部现场材料临时堆放地点;

c. 每次材料进场,都要指定便于上料的卸货地点,目的在于减少水平运输耗时和用工损耗;

d. 另一方面,在材料进场时间方面要做到完备,特别是要赶到雨季到来之前,还包括园林正式开工之前等,都是重点考虑因素;

e. 原则上就是充分考虑材料的运输成本和管控,对于公区装修来说,材料运输的成本将直接影响到项目成本控制,它是总核算成本的重要组成部分之一;

3. 材料运输的劳务管控

① 材料运输与劳务是一个整体,它的承包内容应当更细致更具体,既不是单纯的面积和量化,而且应当把运输中可能产生的相关损耗范围,纳入到整体的承包内容中,这样运输过程中的有效管控就会显现出来;

② 同时材料运输还应同施工承包班组形成相互责任关系,即运输材料数量和质量应当对劳务施工班组负责,或说形成签收责任制体系,这样的相互制约关系可以真正把控好材料的真实成本;

③材料运输对于项目来说,是一项大的分项工程,它的劳务队伍的选择,政策制定和实务措施方案等,都至关重要,它将直接关系到项目能否顺利实施,在进度计划实施过程中能否顺利完成,过程中的管控失误都会直接和间接造成用工损失,甚至是材料损失,例如雨季施工,材料卸料地点选择不当,运输不及时等而造成雨淋和浸泡,材料进场无计划安排,卸料点距施工地点较远,造成水平运输增加和用工消耗;

二,施工工艺的多样性

随着住宅品质的不断提升和发展,住宅公区在设计上的超前变化,多种材料并用以及大量新材料的使用,给装修施工在施工工艺方面也带来了诸多新的挑战和变化;

①墙面粘贴(界面材料:胶泥)材料的应用;

a. 随着粘贴界面材料的普及应用,在技术层面上,给湿贴墙面的工艺带来了更高的要求,针对墙面基层来说,垂直水平和四面规方误差不能≤5mm,如果超出此范围,会使界面的厚度增加,也就直接导致界面材料和用工的成本增加;

b. 对墙体基层完成面质量要求高是对界面使用材料的最基本要求,施工界面移交工作必须做到先行,完成移交的首要工作是对基层进行仪器检测,满足条件后方能办理移交,如没有满足条件,则要求交付方必须做到整改后在进行下一道工序作业;

c. 劳务施工对新界面材料(胶泥)使用还停留在巩固和加强阶段,所以在实操技能培训和工艺流程的推广方面,所制定的方案措施应做到更加完善,特别是在培训时间上要做到量化分配,以保证每个劳务施工完成的合格率(空鼓率垂直度平整度规方高低差)能达到100%;

②不锈钢玻璃安装对基层的精确要求

a. 不锈钢玻璃基层施工一般采用木制板材(阻燃板防火等级要求)来完成,木制板材的使用从两个方面来促进不锈钢玻璃在安装上能够满足技术和工艺要求;

b. 不锈钢玻璃材料本身是机器加工产品,定制尺寸精度非常高,基层要求≤1mm误差范围内,施工结束后的自检工作必须做到无误;

c. 不锈钢玻璃的粘接界面剂(玻璃胶免钉胶AB胶)在选择上要做到充分合理;各种胶类对材料的选择也是变化的,其中的耐受性是主要因素,是否是正确选择所带来结果是不同的,对于大板面造型安装,柔性胶类选择是首选,而对于条形造型安装来说,刚性则是首选;

d. 安装工人的技术素质是保证安装质量的重要保障,这与技术培训是密不可分;

③定制陶板的应用

a. 特殊定制陶板的采用,带来了安装工艺的不确定性,从材料本身来说,应归属于瓦工类作业,又从安装工艺来说,还应归类于木工类作业和金属类施工作业,总的来说,它是需要多工种联合作业的的一种新型材料;

b. 即使是施工作业的不确定因素存在,但施工工艺和技能培训是必须要先行考虑和加大量化时间来使施工质量得到保证;

c. 如何做到质量保证,聘请专业技术人员现场指导培训,每人做到熟悉工艺流程,安装技术过关,同时配合样板施工合格;