买房子要注意什么细节？买房子须知的18个常识

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一、买房子要注意什么细节？买房子须知的18个常识

一、买房子要注意什么细节

1、注意地段

买房子要注意什么细节，首先房子的地酸要注意，如今很多人都热衷于购买市中心附近的房子，不过市中心是繁华地段，少不了有一些商场，购物中心，这就会难免出现噪音问题。其次，市中心地段寸土寸金，工作人口和居住人口密度肯定比较大，交通拥堵等问题是很常见的。

2、注意开发商

由于每个企业的不同，开发商的实力也有很大区别的，所以，建议消费者在买房时选择一些较大的房地产商为*。无论是看房还是交房时，要注意查看五证，确保房屋产权的合法性。

3、注意小区环境

选择购买小区房的时候，我们要看的是，进出小区的通道是否足够宽敞，小区入住率上升后，如果进出小区的街道不够宽敞，加之物业管理不到位，那么不仅居住起来不方面，而且光是每天的出行就成了很大的问题。

4、签订购房合同

还有，签订购房合同的条款一定要看仔细，尤其是页码是否对应，而且合同*基本都会有户型图，一定要求销售方必须给合同加盖骑缝章。

5、选择贷款银行

现在人们买房大多数都使用的是贷款买房，因此，在这里建议购房者，购房时向销售顾问咨询都有哪几家银行的贷款可以选择，推荐购房者选择贷款热度不高的银行申请贷款，其他原因没有，主要是贷款利率，有的银行会以基准利率作为你的贷款利率，有的则要高一点。

6、仔细验房

验房这个问题相信不用多说了吧，若不验房，就签验房单的话，一旦有问题再找可能稍微会有点麻烦，所以问题要及时发现，及时解决。有时候验房组根本就是一些施工人员临时帮忙，不负责任，越是这种情况越必须要求验房组出人陪你一起去验房。

二、买房子须知的18个常识

1、查看五证：所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

2、选择口碑：买房时也要找一个口碑好的开发商，因为，一般好的开发商资质高、*充足。

3、评估购房能力：评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的*买房。而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额*控制在总收入的50%以内。

4、选户型：选择房子户型时首先要看户型的朝向，朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。

5、选楼层：中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。

6、不要心急：年轻人置业时，不宜好大喜贵，应抛弃置业必须一步到位的思想，根据自身所能承受的范围，作出合理的决策。

7、不可一味买大：看房的时候不可一味买大，一定要综合考虑，不可片面。首先是面积，面积以适用为原则，不可为大而大。

8、房屋质量：很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。

9、看优惠：对于开发商给出的优惠，要多打听，多分析，多判断，不要盲目追风。

10、看价格：挑选比较个人承受范围价格、交通状况、社区环境、户型结构等条件衡量楼盘价格。

11、小区环境：小区景观、绿化、配套等与生活密切相关，更是楼盘质量的体现。

12、避免极端层：顶层和底层不建议买，底层不仅容易潮湿，发霉，滋生蚊子，光线也不好，顶层一到大夏天，不仅闷热，不透气，还容易漏水。

13、远离设备层：设备层是专门供水，供电的中间楼层，要是常年居住在设备层的附近的话，不仅机器设备的噪音把人折磨得无法休息，连机器的辐射也会影响人的身体健康。

14、看规划：买房当然要挑楼盘，挑小区，挑户型，但是也不能只看房子，还要看房子的位置。毕竟，决定房子价值*的因素便是地段，建议在购置房产时，要切记紧跟城市发展的方向。

15、看物业：不同的物业公司所做的服务千差万别，物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。

16、考虑孩子问题：买地产要考虑孩子路上的安全问题，尽量选择距离近的房子。这样可以给孩子节约大量的时间，让孩子有充裕的时间学习和休息。

17、购房定金：定金对买受人是极为不利的，使买受人在签约的时候处于不利的境地，买受人往往在定金不退的压力下，违心地接受开发商的不平等条款。

18、签认购书：认购书基本条款要约定详细，对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效，要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。

三、新手买房注意哪些坑

1、注意检查房子质量

谁都希望自己购买的房子质量是好的，这样住进去才安全，而有些楼盘偷工减料，房子质量并不好，所以大家就一定要注意检查了！如果觉得房子质量不好，即使价格再便宜，也不能购买，以免被坑了。

2、计算出行成本

不同的楼盘，由于地理位置不一样，出行的成本也是不一样的，若你购买的房子比较偏远，距离你上班或者出门买菜比较远，这样很浪费金钱和时间。因此，买房*还是选择出行方便快捷的楼盘。

3、计算公摊面积是否合理

公摊面积的发明这是有一定好处的，但也有一定的弊端。如果公摊面积太多的话，那么买房*就不一样了，所以，大家买房的话，一定要注意看公摊面积是否合理。关于公摊面积这个问题，可以咨询房地产行业的专业人士。

二、购买房屋时应该要注意些什么

购买房屋时应该要注意些什么

(1)产权

购房者首先要弄清所购房屋的产权归属。如果产权归属不清楚或产权纠纷未了结的房屋，购置时务必谨慎对待，最好不要涉足。

(2)信誉

消费者要注意了解房地产公司的信誉，对无质量鉴定验收合格证书的住宅，切勿轻意购买。

(3)设计

对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。

用于投资的购房，面积要比一般大众房大20平方米以上，设计要超前、新颖，采光、通风等条件都要良好，这样，会增加房子的竞争力。

(4)房屋自身的其他条件

如楼房、朝向、布局、结构等等。这些对房屋价格均有重要影响。

(5)房内附属设施

购房者应注意如下设施：室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收共用天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

(6)地段、环境

房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度和房屋的升值潜力。若马上居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区，还要注意了解价格计算的一些规定细节。

(7)合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

(8)物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。

此外，还要了解物业管理委员会的成立和职权行使情况，因为它代表购房者的真正利益。

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