基层反映：基层反映营改增减了税负添了活力范文

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自2016年5月1日起，房地产业、建筑业、金融业和生活服务业纳入营业税改征增值税试点。至此，所有行业全部纳入营改增范围。此次政策明确了试点行业原来享受的优惠政策基本上予以延续，总体上实现所有行业全面减税、绝大部分企业税负有不同程度降低的政策效果。如对养老、医疗、教育、一年期以上人身保险、转业干部就业等继续实施免税，延续个人转让住房的征免税政策等;对老合同和老项目实行政策平转，如允许建筑工程老合同、房地产老项目选择适用简易计税方法计税等;对特定行业制定了过渡性优惠措施，如允许新开工的甲供材建筑工程选择简易计税、允许房地产开发企业扣除土地购置成本、对金融机构尚未收到的逾期贷款利息在实际收到时征税、对原适用3%税率的文化体育服务允许选择简易计税等。

此次将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围后，各类企业购买或租入上述项目所支付的增值税都可以抵扣。将不动产纳入抵扣范围，减税规模较大、受益面较广，通过外购、租入、自建等方式新增不动产的企业都将因此获益，前期试点纳税人总体税负会因此下降。原增值税纳税人可抵扣项目范围同时也较前期试点进一步扩大，总体税负也会相应下降。

常熟市碧桂园房地产开发有限公司就属于此次营改增的受益者之一，该公司在常熟已经拿到四个地块，恰好涉及新、旧两种税收政策。该公司目前已被常熟国税局认定为增值税一般纳税人，现在新老项目同时开发。在售三个老项目在维持原营业税税基不变的前提下，按简易计税方法，实际税负从5%降到4.76%。新开发一个项目按差额征税政策，考虑到房地产开发成本中土地出让金占比较大，其计税依据中允许扣除受让土地时支付的土地价款，预计税负将会呈现下降。公司财务陈总监认为：随着允许将不动产纳入抵扣范围，预计公司开发的商业办公用房销售将会明显增长，对主要潜在客户外贸公司来讲，办公楼无论是买是租都能抵扣，如买入100万元的办公用房，两年内凭借开具的增值税专用发票能抵税11万元，有利于公司的健康、理性发展，预计公司的销售进度将进一步加快，商品房去化速度从五个月向四个月压缩。

当然过渡期后企业的税负问题也值得关注，如万事兴投资置业有限公司，主要从事厂房出租。2015年租金收入2337261元，按营业税5%计算，交纳营业税116863.05元。营改增以后,同样的租金收入2337261元/1.05*5%计算出应交增值税为111298.14元,比营业税少交5564.91元,所以营改增对企业有所减负。但出租2016年5月1日后取得的厂房将适用11%的税率，因为公司主营房屋出租,基本上没有多少进项税额可以抵扣，前两年不动产税款抵扣完毕后企业负担将会有所加重。